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厦门毛胚房验收标准及注意要点

添加时间:2016-04-19

 毛坯房验房的内容有很多,而在验房之前对验收内容做一个详细了解,做到心中有数,或者请有验房经验的朋友帮助验房。可以使得验收过程达到事半功倍的效果,接下来跟厦门装修公司诚挚装饰来全面了解一下毛胚房验收的相关知识吧。

一、毛胚房验收标准
1.毛坯房各面标准
首先看房子各房间的六个面(地面、天花、墙面),看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音。看墙地面、天花是否有裂缝存在,看裂缝的部位、长度、是否有规律,如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题。如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且是靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口墙、纵墙、外墙上,这些裂缝很多被称为沉降裂缝。是整幢房子的地基、基础有大问题。
2.毛坯房防水标准
首先看天花,房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、外窗,看门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。
3.毛坯房门窗标准
质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤,窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形,门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏。门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气。橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。
4.毛坯房电路标准
看墙面电箱、开关插座面板安装的是否整齐、端正,四周与墙面齐平,同一高度的面板,应该在同一高度水平线上,面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表面清洁、不变形,盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。配电箱箱盖紧贴墙面,油漆完整,箱内外清洁,箱盖开关灵活,各送电回路编号齐全,安装整齐。除空调电源插座回路外,其它电源插座回路都设置有漏电保护开关。
5.毛坯房水路标准
看管线安装是否排列整齐,管线表面干净清洁,看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹,看地面卫生洁具预留排水管接口长度是否足够,看地面地漏是不是在厨卫地面的最底的地方,地漏盖板是否完整,水封部位有无杂物,有无破损。
二、毛坯房验收实用验房工具
验房工具分为专业验房工具和辅助验房工具。专业的验房工具有垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、游标塞尺、水电检测锤、活动响鼓锤等器具,它们能够为业主提供较为精准的测量结果。如果是业主自己验房,想要备齐这些专业工具是非常困难的,但以下的这些工具,也可以帮助我们来完成验房。
1、五米卷尺
五米卷尺可以用来测量房子的楼层高度以及屋内的一些距离。
2、小皮锤
小皮锤可以用来检验墙体是否空鼓。
3、验电插座、万用表
验电插座和万用表可以用来检验家中的电路是否连通,各处的插座、电源是否正常通电。
4、扫把
扫把可以用来清扫地面的灰尘和垃圾,能让我们更清楚地验收地面。
5、打火机
打火机可以用来测试预留的排气通风管道是否正常。
6、手电
手电可以通过光线的明暗情况来反映出平面的平整度。
7、塑料盆
塑料盆可以用来检验室内的水路是否连通、排水是否流畅。
8、粉笔
粉笔可以在发现问题的位置处做出标记,这样就不容易遗忘、弄混。
9、纸、笔
纸、笔可以详细地记录检验出来的问题。
10、相机
有条件的业主在进行验房时,还可以带上相机,它可以用来记录实时的验收情况。
三、毛胚房验收内容
1.验收入户门
检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;检查门扇安装是否垂直;检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量);检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常;检查门开启时,执手是否撞墙;是否有“门打架”的现象。
2.验收电路
检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常,安装是否垂直;检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;检查室内有无通电;检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户;检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
3.验收水路
检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数;测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况(要求有适合上水压表的接口);测试所有地漏是否通畅;检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏(同层排水可不检查,无法试水则无法检查);检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
4.验收阳台
检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;检查阳台栏杆安装是否牢固;检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。
5.验收厨房
检查门洞尺寸是否符合规范要求;检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;检查通风开口面积是否满足设计规范要求;检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;检查天棚质量;检查楼地面质量。
6.验收卫生间
检查门洞尺寸是否符合规范要求;检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开);检查天棚质量。
7.验收墙
检查墙面是否存在大面积空鼓现象,有无明显裂纹,墙面垂直度;平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。
8.验收天棚
空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹,检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点。
9.验收地面
检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;检查平整度,水平度。
10.验收门窗
检查窗台高度(护栏安装);外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条。
11.验收房间尺寸
检查有无房间不方正;检查净高差(每个房间测量4-5个点)极差是否在允许范围;检查构件有无明显大小头影响美观的情况。
12.验收空调孔
检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理,可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。
四、毛坯房验收注意要点
1、面积与层高
进行毛坯房的验收时,首先要对房子的面积以及层高做出测量,空间的面积需要根据测得的长、宽数据做出计算,而层高则是需要在房顶选取若干个点,再测量出这些点到地面的垂直距离,若这些距离存在明显的差异,就说明房顶存在倾斜现象。
2、墙面、地面空鼓
用扫帚清理干净墙面、地面的灰尘后,仔细检查墙面、地面是否存在裂纹。用小皮锤轻轻敲击墙面和地面,从声音来判断墙、地面是否存在空鼓的现象。
3、平整度
打开手电筒,将光束照在墙面上,看墙面是否存在较明显的明暗差异,以此来判断墙面的平整度是否符合要求。
4、电路
用验电插座和万用表来检测室内的各处强电是否通电正常,还要注意查看各项弱电是否都已接通。
5、水路
水路的验收,主要是上水管道与上水管道的检验,打开室内的水龙头,查看水龙头的出水是否顺畅,用盆接住这些水,并借此检验下水管道的排水是否通顺。
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